Descrições: Vende-se Chácara 27.500 m² ( 2,75 Hectares )em Miracatu SP a 2,9 km da Rodovia BR116, Acesso por estrada de terra trafegável o ano todoAproximadamente 150 m² de área ConstruídaCASA SEDE CONTENDO :4 Dormitórios sendo uma Suíte1 Wc Social1 Sala de Estar1 Sala de Jantar1 Área de Serviço1 Espaço com Churrasqueira e Fogão a Lenha1 Casa para Zelador ou Hospedes2 PiscinasPomar com os seguintes frutos:Abacate Manteiga,Abacate Roxo, Abacaxi, Abiu, Açaí, Amora, Araticum, Azeitona do Ceilão, Bacupari, Banana , Caju Amarelo, Caju Banana, Caju Maçã, Cambuci, Cana de Açúcar , Canela da China, Canela Sassafrás, Carambola, CaravatáCastanha do Maranhão, Cereja do Rio Grande, Coco, Framboesa Silvestre, Jaboticaba, Jaca Dura, Jaca Mole, Jambo Amarelo, Jambo Vermelho,Jenipapo, Lichia, Limão Cravo, Maçãzinha, Mandioca, Manga Coquinho, Manga Pálmer, Mexerica Carioquinha, Nêspera,Palmito , Pitanga Preta, Pitanga Vermelha, Umbu.DAS INSTALAÇÕES:Água Fornecimento gratuito por nascente próxima Existe a possibilidade defornecimento pela SABESPEnergia Elétrica Fornecimento pela companhia NEO ENERGIA ELEKTRO(entrada de energia já está no novo padrão)Esgoto Sistema de fossa sépticaInternet Não há fornecimento via cabo, porém há sinal 4 5 G de váriasoperadoras de telefonia celularTelefonia Não há telefonia fixa, porém há sinal 4 5 G de várias operadoras detelefonia celularTelevisão Não há fornecimento via cabo, mas pode ser solicitado via satéliteExiste antena parabólica, permitindo acesso aos canais abertos mais comunsDA DOCUMENTAÇÃO:CAR (Cadastro Ambiental Rural) emitido em nome do atual proprietárioCCIR ( Imposto cobrado a cada 5 anos (cerca de R 30 00 em dia eem nome do atual proprietárioEscritura Pública de Venda e Compra emitida em nome do atualproprietário (único proprietário) e registrada na MatrículaITR (Receita Federal) Imposto anual ( declaração em dia e em nomedo atual proprietárioMatrícula do Registro de Imóveis atualizada e emitida em nome do atualproprietárioDA LOCALIZAÇÃO:2 9 km Distrito Oliveira Barros (Miracatu SP) Comércio variado local, Correios,creche, escola (ensino fundamental e médio), UBS5 9 km Bairro Jardim Alvorada (Miracatu SP) Comércio variado local, posto decombustíveis6 2 km Distrito Cedro Juquiá SP Comércio variado local, escola (ensinofundamental)8 2 km Bairro Vila São José (Miracatu SP) Comércio variado local, creche, escola(ensino fundamental)14 2 km Centro de Miracatu SP Comércio variado, bancos, Correios, creche,delegacias, escolas (ensino fundamental e médio), hospital, postos decombustíveis, rodoviária, UBS14 4 km Centro de Juquiá SP Comércio variado, bancos, Correios, creche,delegacias, escolas (ensino fundamental e médio), hospital, postos decombustíveis, rodoviária, UBSINFORMAÇÕES SOBRE O IMÓVEL:O imóvel precisa de reformas de acabamento e algumas estruturais, além dainstalação de cercas e portãoAs piscinas precisam de nova impermeabilização e troca dos revestimentos(bomba e filtro são novos)Há casa de hóspedes e casa de caseiro, ambas com 1 dormitórioO paisagismo precisa ser revistoHá área de mata nativa privilegiada (Mata Atlântica)A localização é seguraHá grande potencial para lazer ou pequenas culturasR$: 450.000,00Para pagamento a vista negociamos o valorEstudo Permuta por imóvel em São Paulo ou ABC PaulistaVisitas somente junto com corretor responsável após pré agendamento por telefoneObs: Havendo interesse favor entrar em contato por telefone pois podemos demorar a responder via CHATIMOBILIÁRIA JUBERINI IMOVEISMaiores informações ContatosAlexandre Sabino: (011) 94461-9547 Pedro Antonio: (011) 99588-1634 Julio Cesar: (011) 99688-6083 E-mail : [email protected] conosco: 944619547 - 16/01/2025