Descrições: Oportunidade Única Lindo Sitio e excelentes glebas a VendaSitio localizado no município de São Lourenço da Serra, no bairro de Itatuba, com área total de 128 mil metros quadrados com mais de 2 mil metros quadrados de benfeitorias. Propriedade com escritura pública registrada no cartório de imóveis. Acesso pela Rodovia Regis Bittencourt ? BR 116, a menos de uma hora de São Paulo, distando 50 km da capital. Em breve toda a estrada municipal em frente ao sítio, desde a sede do município, estará totalmente pavimentada (asfaltada) até a entrada do sítio. Está disponível na entrada do sítio cabo de fibra ótica para internet para velocidades até 600 MB. Vista deslumbrante, local aconchegante, com total privacidade, local repleto de pássaros, inclusive tucanos, cercado de verde da Mata Atlântica, com excelente topografia. Imagens a seguir. Na sede do município, São Lourenço da Serra, a 7 km do local, tem posto de gasolina, comércio variado, várias farmácias, pizzarias, lanchonetes e restaurantes, dois supermercados, dois bancos (Bradesco e Banco do Brasil) e feira livre às quintas-feiras. A menos de 2 km tem um vilarejo (Vila de Itatuba) com pequeno comércio para eventuais compras de última hora. Linha de ônibus circular, passando na porteira do sítio, até a sede do município com vários horários durante o dia. A propriedade tem duas casas, uma para o caseiro e outra, a casa sede, dentro de um platô com 5 mil metros quadrados cercada por alambrado. Na área nobre, da casa sede, campo de futebol, piscina de 100 mil litros, quiosque ao lado dela, playground (casa do Tarzan)Na casa sede 4 quartos, sendo um com lareira, 2 banheiros, sendo um com banheira de hidromassagem, 3 salas, sala de TV com lareira, sala de estar, sala de jantar com mesa e cadeiras para 8 pessoas, cozinha equipada, com fogão, geladeira e freezer, duas varandas, uma na frente com vista deslumbrante e ganchos para várias redes, e outra gourmet com churrasqueira, fogão à lenha esmaltado e mesa com cadeiras paras 6 pessoas. Salão de jogos com pesa de ping-pong, mini-bilhar e pebolim. Quarto anexo com banheiro privativo, lavanderia, sauna a lenha. Espaço para horta. Quatro canis. Reservatórios d?água totalizando 17 mil litros. Água de excelente qualidade extraída de poço profundo (18 metros) revestido com tubos de concreto Na área onde está a casa do caseiro, riacho de águas perenes na divisa. Casa com dois quartos, sala, cozinha, banheiro, área coberta com fogão a lenha e lavanderia, garagem coberta. O total de benfeitorias totaliza mais de 2 mil metros quadrados, incluindo um galpão de uso geral e outras construções. O local é excelente, pela sua localização privilegiada, para uso como sítio de lazer familiar ou mesmo para implantação de uma pousada ou mesmo um condomínio fechado tipo clube para profissionais liberais, médicos, advogados, engenheiros e de outras profissões. Caso a utilização possa ser contida em até 65 mil metros quadrados o restante poderá ser vendido em glebas a partir de 7.500 metros quadrados, todos de frente para a estrada. Na propriedade tem um lindo bosque de 20 mil metros quadrados, dois lagos, um de 4 milhões de litros com um bote a remo e outro de 1 milhão de litros. Na propriedade tem mais de 1000 pés de Guanandi (Jacareúba) plantados há mais de 8 anos, trata-se de madeira de lei usada para exportação para indústria moveleira, que dentro de 15 a 20 anos vai ter valor superior a 2 milhões de reais. Jaqueiras com mais de 50 anos, várias araucárias, sendo uma com mais 70 anos e outras com 40 anos. São mais de 800 metros de frente para a estrada municipal onde estão à venda excelentes glebas de desdobramentos em aclive, todas de frente para estrada, face norte, com áreas de 7.500 (3 Áreas) ? 10.000 (2 Áreas) e 20.000( 1 Área ) metros quadrados com projeto pronto, memorial descritivo e planta planimétrica, todas passiveis de ter escritura pública registrada. Preços: O preço de venda de toda propriedade é de 2,5 milhões para pagamento a vista ou 3 milhões com uma permuta com um apartamento em São Paulo até 400 mil reais. O pagamento do valor deverá ser a vista, 30% na assinatura do compromisso de compra e saldo na assinatura da escritura. A posse do sítio se dará quando do pagamento integral do valorCondições de pagamento para todas as opções acima: 30% de entrada em 3 parcelas mensais iguais, a primeira no ato da assinatura e registro do contrato, as outras duas a 30 e 60 dias.Saldo em até 24 parcelas, corrigidas por IGPM, vencendo a cada 30 dias.IMOBILIÁRIA JUBERINI IMÓVEISMaiores informações ContatosAlexandre Sabino: (011) 94461-9547Pedro Antonio: (011) 99588-1634Julio Cesar: (011) 99688-6083E-mail : [email protected] conosco: 944619547 - 16/01/2025